Vente appartement 139 500 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44100)

Appartement T4 - 89m2 - lumineux - locataire en place – Investissement locatif à Bellevue
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !
Nous vous présentons en exclusivité cet appartement T4 lumineux, situé au 2 Square des Rochelets à Bellevue, un bien idéal pour un investissement locatif.
Ce logement est vendu occupé par des locataires en place (loyer 947 € CC), assurant ainsi une rentabilité immédiate.
Composition de l’appartement :
Entrée avec débarras et grand placard offrant un espace de rangement fonctionnel.
Salon lumineux et agréable.
Cuisine indépendante.
Trois chambres bien agencées.
Un couloir dessert une buanderie, des toilettes séparées et une salle de bain.
Une place de stationnement complète ce bien.
- Appartement lot n°681 : Quote-part : 88 /26616èmes
- Parking lot n°1132 : Quote-part : 2/26616èmes
Performances énergétiques :
Consommation énergétique : 165 kWhEP/m².an (Classe C)
Émissions de CO₂ : 24 kg/m².an (Classe C)
Estimation annuelle des dépenses d’énergie : entre 1 220 € et 1 690 €
Les atouts de cet appartement :
Locataire fiable déjà en place (association).
Bonne rentabilité locative (947 € CC dont 200 € de charges).
Plan de sauvegarde voté garantissant la pérennité de la copropriété (90 % du montant des travaux de rénovation energetique pris en charge par Nantes Métropole et l’ANAH).
Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 550 € (2024)
Charges de copropriété : 320 €/mois
Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain
Chaudière pour l’eau chaude remplacée en 2023
Raccordement au réseau général d’assainissement
Prix de vente :
139 500 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842

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