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Vente appartement 275 000 €
89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Grenoble (38000)
89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Grenoble (38000)
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- 3 090 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 Parking
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Cathy DEMESSANT vous propose: Grenoble hyper centre – Appartement T4 Duplex de 89 m² (117 m² au sol) avec une place de parking
. Localisation : 9 rue des clercs, dernier étage 4ᵉ/4 sans ascenseur
. Configuration : au RDC Cuisine ouverte sur séjour, SDB, 1 chambre, dressing et buanderie & en duplex 2 chambres et rangements
. Atouts :
- Appartement en duplex, au dernier étage, très calme
- Traversant Est/Ouest, très lumineux
- Emplacement exceptionnel au cOEur de Grenoble
- Parking privatif
Le T4 se compose au RDC d’un SEJOUR de 32m², d'une CUISINE ouverte de 6m². Vous trouverez également une chambre, un dressing, une buanderie, une salle de bains et un WC séparé.
À l’étage, vous bénéficiez d'un dégagement de 5m² avec de nombreux rangements en sous pente, une chambre de 12m² avec poutres apparentes, et une chambre de 10m² plus une mezzanine de 5m².
Viennent compléter ce bien un DPE D, des menuiseries en double vitrage, une chaudière gaz.
Ce bien s’accompagne d’un local à vélos commun et d’une place de parking privative dans un parking fermé, avec autorisation de circulation dans les rues piétonnes – un véritable atout en hyper centre.
La copropriété a réalisé en 2024 des travaux de réfection et d'isolation de la toiture. La façade a été également votée et payée, pour la réalisation des travaux en 2026.
_____________ Visite virtuelle disponible _____________
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.33€ par mois (soit 1084 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy DEMESSANT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 892843749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 10/10/2025 -
Réf. agence : 1859839 - Réf Superimmo : ANVXZN8SL
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| Prix de vente : 275 000 € | Prix au m² : 3 090 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 084 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 89 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (4ème) |
| 1 Parking | Année de construction : 1948 |
| Chauffage individuel au gaz | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 30 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 160 € / an
Diagnostics réalisés le 21/09/2025.
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