Superimmo
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Vente appartement 229 000 €
89,32 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Clermont-Ferrand (63000)

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  • 2 564 €/m²
  • 4ème étage
  • 1 balcon
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Description

Clermont-Ferrand - Secteur Salins-Vallières //
Vos Agents vous proposent, en exclusivité ... un spacieux T4 avec balcon et vue dégagée, à proximité du centre-ville.
Idéalement situé à proximité des Salins, de la piscine Coubertin, des transports, des axes principaux et de toutes les commodités du quotidien, cet appartement conjugue espace, lumière et cachet des années 60.
Installé au 4e étage (sans ascenseur) d’une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue, il offre une surface généreuse d’environ 90 m2 et une distribution fonctionnelle :
- une vaste entrée de plus de 15 m2 avec rangements,
- un salon / salle à manger lumineux de près de 30 m2,
- une cuisine indépendante de 11 m2,
- trois chambres de 10 à 11,5 m2,
- une salle de bains de 5,5 m2, et un WC séparé.
Depuis le salon et les chambres, un balcon filant de plus de 15 m2 offre un bel espace extérieur et une vue dégagée sur l’église Jeanne-d’Arc, les toits de Clermont et la verdure environnante — un véritable atout pour ce secteur recherché.
Les prestations sont soignées et confortables : huisseries double et triple vitrage, fibre optique, chauffage collectif au gaz.
Une cave saine de 5 m2 complète ce bien.
Bien soumis au statut de la copropriété : charges prévisionnelles annuelles de 2 008 €, 12 lots principaux, aucune procédure en cours.
Estimation de votre bien offerte sous 48 h. N’hésitez pas à nous contacter : nous avons certainement le client qu’il vous faut !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 229 000 € HAI.
Votre Agent : Olivier au 06.40.22.30.93.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 913 779 013.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 1075 - Réf Superimmo : ANVXZS9YH
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Caractérisques
Prix de vente : 229 000 €Prix au m² : 2 564 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,57% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Date de disponibilité : 01 juin 202689,32 m² - 5 pièces - 3 chambres
4ème étage Orientation : Est
Cave1 balcon
Année de construction : 1965Séjour de 28 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
386 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
84 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 740 € / an
Maximum : 3 270 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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