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Vente appartement 270 500 €
89,44 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33200)
89,44 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33200)
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- 3 024 €/m²
- Étage 1/3
- 2 balcons (11 m²)
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
City Bordeaux Immobilier, vous présente à la vente ce bel appartement T4 Lumineux avec balcon – Bordeaux Caudéran – ~90?m²
? Emplacement idéal
1er étage d'un immeuble calme de 2 étages, à quelques minutes du Parc Bordelais, des commerces, écoles et transports (bus & BHNS)
Quartier résidentiel, recherché et verdoyant, parfait pour une vie de famille tranquille
?? Description du bien
Surface : ±90?m² (loi Carrez)
Double séjour lumineux ouvrant sur un balcon
Cuisine séparée, claire et fonctionnelle
Trois grandes chambres (possibilité d'en transformer une en bureau ou dressing)
Grande salle de bain, confortable
Dressing + cellier + buanderie : rangements pratiques et pensés pour le quotidien
Points forts & atouts
Volume et clarté : pièces spacieuses, belle lumière naturelle
Balcon : parfait pour profiter d'un moment à l'extérieur
Annexes multiples : dressing, cellier, buanderie — un vrai confort au quotidien
Quartier : proche commodités, écoles, transports, environnement calme et familiale
Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 885.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-12-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller City Bordeaux : Sandra GIBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 17/06/2025 -
maj le 10/12/2025 -
Réf. agence : 1673-CITYCERGY - Réf Superimmo : ANVXYTPHT
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| Prix de vente : 270 500 € | Prix au m² : 3 024 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 800 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 89,44 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 1/3 |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue dégagée |
| 2 balcons (11 m²) | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 32 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 1 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  170 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 29/12/2020.
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Siren : 844406025 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2018 000 038 718
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