Vente appartement 269 900 €

88,3 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tours (37000)

Au coeur de Tours, Quartier Colbert, venez découvrir ce magnifique duplex offrant une sensation d'espace et de confort inégalée. Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement à conserver son charme d'antan avec ses poutres apparentes, ses tomettes, les colombages et la pierre de tuffeau. Une véritable pépite à découvrir avec sa belle surface au sol d'environ 115 m².
L'entrée vous accueille dans un beau hall, menant directement à un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine aménagée et équipée est très fonctionnelle.
Le duplex comprend à l'étage deux espaces de nuit avec une mezzanine, idéales pour créer des espaces de repos. La première chambre spacieuse avec dressing peut être transformée selon vos besoins. La seconde pièce, plus intime, est parfaite pour un cocon douillet.
La salle d'eau est équipée de tout le confort nécessaire. Les deux wc vous offrent une praticité quotidienne.
Vous apprécierez l'emplacement et la qualité de ce bien d'exception!
Vivre dans ce duplex, c'est profiter d'un cadre de vie privilégié, à quelques pas des commodités essentielles. Alors n'hésitez plus! contacter nous pour une visite rapidement
Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Concept immo 37 : Khamsing PHOUMMA
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 269 900 €	Prix au m² : 3 057 € / m²
Charges prévisionnelles : 660 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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CONCEPT IMMO 37

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