Vente appartement 194 900 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Royat (63130)

L'agence Falchetto Immobilier vous propose, en Exclusivité, appartement 4 pièces de 88m2, situé dans la jolie ville thermale de Royat.
A seulement 500m du parc des thermes et à 800m de Royat Tonic, vous pourrez profiter de cet environnement pour vos promenades et vos moments de détente.
Situé au 3éme et dernier étage sans ascenseur, au sein d'une petite résidence sécurisée et bien entretenue (17 lots d'habitation), vous profiterez d'une triple exposition Est/Nord/Ouest qui vous procurera beaucoup de luminosité.
Une entrée spacieuse et son couloir avec un grand placard de rangement desservent toutes les pièces.
Vous disposerez d'une première chambre de 13m2 et d'une deuxième de 16m2 avec son placard intégré, d'une cuisine indépendante avec sa loggia attenante et sa vue sur le Puy-de-Dôme, d'une salle de bains récente et de son WC séparé avec lave-mains.
Le double séjour de 31m2 vous ménera jusqu'au balcon de 5.3m2 et son panorama sur 'Le Paradis' de Royat.
Une cave et un garage fermé de 21m2 complètent ce bien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Chauffage individuel électrique.
Taxe foncière 1995€/an. Charges de copropriété 138€/mois.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Annonce rédigée par Nelly ESPAGNOL (EI) immatriculée au RSAC de Clermont-Ferrand no894190222.

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Prix de vente : 194 900 €

Prix au m² : 2 215 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 550 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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FALCHETTO IMMOBILIER

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