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Vente appartement 443 100 €
88,66 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Royan (17200)

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  • 4 998 €/m²
  • 1 Parking
ERA AGENCE DE LA POSTE ROYAN

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Description

À Vendre - Appartement 88 m² avec pleine vue mer ? Pontaillac, Royan
Votre agence ERA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement de 88 m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété de charme de seulement 4 lots, idéalement nichée au coeur de Pontaillac (Royan 17200).
À l'abri des regards et des nuisances, ce bien rare vous séduira par sa pleine vue mer imprenable sur l'entrée de l'estuaire de la Gironde et sur les toits de Pontaillac.
Un séjour baigné de lumière
L'appartement dispose d'un vaste séjour traversant Nord-Sud de 34 m², parquet massif d'origine, prolongé par un balcon de 10 m² où vous pourrez profiter de couchers de soleil uniques.
Un charme authentique à réinventer
La cuisine indépendante, avec son propre balcon, offre une seconde vue dégagée sur la région.
L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Un fort potentiel
Cet appartement, à rénover, conserve de beaux éléments d'époque : parquet en bois massif, carrelage damier et volumes généreux. Un cadre idéal pour en faire un bien d'exception, à la fois moderne et empreint de caractère.
Un emplacement recherché
Pontaillac, réputée pour sa plage emblématique bordée de cafés et restaurants, son casino, et son ambiance balnéaire chic, est l'un des quartiers les plus prisés de Royan. Vous y trouverez toutes les commodités accessibles à pied, dans un environnement à la fois animé et préservé.
Contactez nous rapidement pour visiter ce bien d'exception.
ERA - Chaque bien à son histoire.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 403__989893 - Réf Superimmo : ANVXZDNW3
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Caractérisques
Prix de vente : 443 100 €Prix au m² : 4 998 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

23 100 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

88,66 m² - 4 pièces - 3 chambresVue sur mer
1 ParkingCopropriété de 4 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
638 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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Siren : 952326494 - N° de carte professionnelle : CPI17022023000000007
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