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Vente appartement 473 000 €
88 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rennes (35700)

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  • 5 375 €/m²
  • Dernier étage
  • 1 balcon
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Lucile Herbaut - iad

Lucile Herbaut - iad

8 avis
06 70 07 15 75 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Lucile Herbaut vous propose: À deux pas des commerces de la rue de Fougères et à moins de 10 minutes à pied du métro Jules Ferry, découvrez ce superbe appartement T4 de 88 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence de standing (2007).
Il se compose d’une entrée, d’un vaste salon donnant de plain-pied sur une terrasse d'environ 26m² exposée plein sud, d’une cuisine séparée aménagée et équipée, et d’un WC.
Le coin nuit comprend trois chambres dont une avec balcon, ainsi qu’une salle de douche.
Eléments de confort : volets électriques, chauffage individuel au gaz, résidence sécurisée avec digicode et interphone, garage privatif inclus.
Information importante : ravalement de l'immeuble voté et payé !
Un cadre de vie recherché : calme, confort moderne et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts.
Une opportunité rare au cOEur de Rennes — à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154€ par mois (soit 1848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 473000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,83% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Herbaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 979201258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/10/2025 - Réf. agence : 1860949 - Réf Superimmo : ANVXZM9VC
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Caractérisques
Prix de vente : 473 000 €Prix au m² : 5 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 848 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

88 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (4ème)
1 Garage1 balcon
TerrasseAnnée de construction : 2007
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Digicode - InterphoneCopropriété de 67 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
124 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 110 € / an
Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2024.

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