Vente appartement 313 456 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44100)

Situé au cœur du quartier prisé Canclaux-Mellinet, réputé pour sa qualité de vie, découvrez cet appartement de 88 m² au 8ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 70.
Les atouts de ce bien :
Vue dégagée et sans vis-à-vis
Excellente luminosité grâce à une double exposition
Agencement fonctionnel et volumes équilibrés
Cave privative et place de parking numérotée en sous-sol
Distribution :
Une entrée avec placard, un séjour baigné de lumière naturelle, une cuisine indépendante,
trois chambres (ou deux chambres + un bureau), une salle de bain, WC séparés et une pièce de rangement type arrière-cuisine.
Cet appartement sain et bien agencé nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un fort potentiel de rénovation et de valorisation patrimoniale.
Un emplacement recherché :
Au sein d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et services publics, le quartier Canclaux-Mellinet demeure l'un des plus convoités de Nantes, à seulement quelques minutes du centre-ville.
Un bien rare alliant luminosité, vue dégagée et emplacement d'exception.
Contactez dès aujourd'hui votre conseiller immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement idéalement situé à Nantes Canclaux-Mellinet. 292,950 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 40 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1030€ ~ 1410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Samuel TANGUY - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 989 094 222

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Prix de vente : 313 456 €	Prix au m² : 3 562 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 600 € / an	Taxe foncière : 1 530 €

Consommation d'énergie

Consommation 210,4 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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