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Vente appartement 341 000 €
88,5 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Marseille 9ème (13009)

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  • 3 853 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 balcons (13,5 m²)
  • 1 Parking
  • Chauffage collectif au gaz (au sol)
Agence Marseille 9

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184 avis
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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : LE CABOT. EXCLUSIVITE. Au c½ur d'un environnement boisé et préservé, au sein de la résidence recherchée de l'Allée des Pins, ce superbe appartement offre un cadre de vie rare, porté par des vues entièrement dégagées sur la mer, les îles du Frioul et le Parc national des Calanques. Sa double exposition Sud/Ouest garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, dans un calme absolu.
Entièrement rénové dans un esprit contemporain et élégant, ce très beau type 3/4 traversant de 88,5 m², avec ascenseur, s'ouvre sur deux balcons bénéficiant de panoramas d'exception.
L'entrée dévoile un vaste séjour de 35m², baigné de lumière, prolongé par une cuisine équipée moderne, aux lignes épurées et aux matériaux soigneusement sélectionnés. Un salon attenant, dans la continuité de l'espace de vie, peut aisément être transformé en troisième chambre de 12m² selon les besoins.
L'espace nuit, parfaitement distinct, accueille deux chambres ouvrant sur un balcon avec une très belle vue mer. Une salle de bains au design actuel, un toilette indépendant ainsi qu'un dressing complètent harmonieusement l'ensemble.
Prestations de qualité : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, porte blindée, fibre.
Charges : 330 ¤/mois (eau chaude et chauffage inclus).
Une cave accompagne le bien.
Place de parking privative en sous-sol en supplément (20 000 ¤). Possibilité de louer une place extérieure dans la résidence sécurisée.
22 photos, plan et visite virtuelle sur 123webimmo Marseille9ème
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : WI_c57458 - Réf Superimmo : ANVXZZ4BJ
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Caractérisques
Prix de vente : 341 000 €Prix au m² : 3 853 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 168 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

88,5 m² - 4 pièces - 2 chambresAvec ascenseur
Orientation : Sud1 Parking
2 balcons (13,5 m²)Année de construction : 1970
GardienChauffage collectif au gaz (au sol)
Séjour de 36 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcInterphone
Copropriété de 300 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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AGENCE MARSEILLE 9

Siren : 799100250 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2018 000 031 316
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