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Vente appartement 399 000 €
88,61 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 8ème (69008)

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  • 4 503 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/8 avec ascenseur
  • 1 balcon (5 m²)
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
Pietrapolis Lyon 7

Pietrapolis Lyon 7

06 61 81 31 43 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Monplaisir, bel appartement T4 lumineux de 89 m2 traversant nord-est/sud-ouest en très bon état, situé au 1 er étage avec ascenseur d'un immeuble Pitance de 1969 avec Gardien et espaces verts.
Une entrée dessert une pièce de vie de 27m2 donnant sur un balcon de 5m2 exposé sud/ouest, une cuisine ouverte aménagée et équipée, entièrement refaite en 2024 (Cuisinella).
Côté nuit, le charme opère avec une belle ancienne verrière qui cache une grande salle de bain avec douche et baignoire, 3 grandes chambres, nombreux placards de rangements, wc indépendants.
Le quartier est très agréable, avec tous les commerces à proximité. A 100 mètres du TramwayT4 Lycée Colbert, 10 min à pied du métro Sans Souci, de l'université Jean Moulin Lyon 3 et de l'avenue des Frères Lumière.
On aime :
- La construction Pitance.
- Le calme
- Les volumes
- Le charme des parquets et de la verrière.
- Les nombreux rangements !
Une place de parking privée en sous-sol et une cave complètent le bien.
Charges annuelles de copropriétés : 240€/mois comprenant : eau froide, chauffage, gardien, charges communes générales.
DPE : E / GES :E
Taxe foncière : 1339€
Nombre de lots : 129 lots d'habitations.
Pas de procédure en cours.
Contactez Sophie Fromentin au 06 61813143 ou par mail (agent commercial RSAC 440 973 980). Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 389 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie FROMENTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 14/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 20976-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXZGCB2
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 4 503 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

88,61 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/8 avec ascenseur
1 GarageCave
1 balcon (5 m²)Année de construction : 1969
Chauffage collectif au gazCuisine ouverte, équipée
Séjour de 27 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 389 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
295 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 140 € / an
Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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PIETRAPOLIS LYON 7

Siren : 823 899 8 - N° de carte professionnelle : 6901 2017 000 015 689
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