Vente appartement 465 000 €

88,75 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Gémenos (13420)

RARE ET ATYPIQUE CŒUR DE VILLAGE À GÉMENOS
Idéalement situé sur la charmante place du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez ce bien d’exception alliant caractère, volumes et confort de vie.
Cet appartement de type 3/4 de 88.75 m2 loi carrez (108 m2 au sol) séduit par son originalité et ses beaux espaces. Dès l’entrée, un hall distribue une suite parentale de 25,58 m2, comprenant chambre, salle d’eau et dressing.
L’espace de vie lumineux de 32,56 m2 offre une cuisine ouverte et un séjour traversant donnant sur une grande terrasse de 27,81 m2 bénéficiant d’une très belle vue dominante, véritable pièce à vivre supplémentaire avec cuisine d’été, idéale pour profiter des beaux jours.
Une grande chambre de 16,06 m2 avec coin bureau (possibilité de recréer deux chambres en enfilade) complète la partie nuit, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Enfin, une mezzanine de 25,93 m2 (hauteur -1,80 m) offre un bel espace complémentaire, parfait pour un coin lecture, un bureau ou une salle de jeux.
Un bien rare, à la fois chaleureux et atypique, où le charme de l’ancien s’accorde harmonieusement à une rénovation contemporaine, au cœur de l’un des villages les plus prisés du secteur.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Collaborateur de l’agence REFLET MARINE IMMOBILIER, Votre agent commercial (RCS : 442 123 428 R.S.A.C TOULON) Entrepreneur Individuel, Pascal ROSENZWEIG : 0673682712. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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REFLET MARINE CLEMENCEAU

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