Vente appartement 269 000 €

88 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fontaines-Saint-Martin (69270)

69270 - FONTAINES-SAINT-MARTIN - CENTRE VILLE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 88 m² - TRAVERSANT - TRIPLE EXPOSITION EST/OUEST/SUD - 5 BALCONS - CALME - CAVE - GARAGE EN SUS
Antoine LEPINE & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cet appartement spacieux et lumineux situé en plein cœur du centre-ville de Fontaines Saint-Martin, à proximité des quais de Saône.
Niché au 2ème étage sur 4 d'un immeuble de 1967, au sein d'une copropriété avec espaces verts, cet appartement de 88 m² habitables, saura vous séduire par l'optimisation de son agencement et son calme environnant. Vous pourrez également profiter de ses nombreux espaces extérieurs grâce aux balcons attenants à chacune des pièces principales.
Situé dans un environnement calme, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est idéalement placé pour profiter de tous les avantages de la vie en centre-ville.
L'appartement se compose ainsi :
Un coin jour :
- Une entrée et un dégagement avec placard mural et WC indépendant
- Un séjour lumineux avec sol parquet flottant donnant sur un balcon à vivre de 5 m² orienté à l'EST
- Une salle à manger spacieuse, ouverte sur le séjour donnant sur un balcon de 4m² orienté au SUD
- Une cuisine meublée, équipée avec coin repas et buanderie/cellier donnant sur un balcon de 5 m² orienté à l'OUEST
Un coin nuit :
- Deux chambres confortables avec sol parquet à damiers et placard mural, donnant sur un balcon commun de 6 m² orienté au SUD
- Une chambre spacieuse avec placard mural donnant sur un balcon privatif de 4 m² également orienté au SUD
- Une salle d'eau fonctionnelle avec meuble bas double vasque
- Un dressing avec étagères de rangement
Une grande cave de 10 m² complète ce bien, pour plus d'espaces de stockage.
Un garage est vendu en SUS au prix de 17 000€.
ON AIME :
- La luminosité naturelle de l'appartement grâce à la triple exposition EST/OUEST/SUD (traversant)
- L'optimisation de l'espace grâce au très bon agencement des pièces
- Les nombreux rangements présents, communs et privatifs
- Les 5 balcons attenants à chaque pièces principales
- Sa localisation attractive et le calme environnant
INFOS SUPPLEMENTAIRES :
Bonne isolation phonique et thermique
Volets roulants
DPE : D (consommation énergétique : C / GES : D)
Chauffage collectif au gaz
Taxe foncière : 1 346€/an
Charges de copropriété : 250€/mois soit 3000€/an
Copropriété de 63 lots
Local poubelles
PRIX : 269 000€ frais d'agence inclus (charge vendeur)
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Antoine LEPINE : 06 21 44 00 29 /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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