Vente appartement 675 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

ANNECY. GALBERT/RESIDENCE LE PALLADIO. EXCLUSIVITE. Bel appartement 3 pièces de 88 m² au sol (72.65 m² Carrez) avec LARGE TERRASSE de 37 m² sans AUCUN VIS-A-VIS, niché au 7ème et DERNIER ETAGE de la très recherchée résidence de standing sécurisée avec gardien LE PALLADIO, place des Romains : une belle copropriété soignée, bien entretenue, dotée d'un généreux parc intérieur verdoyant et arboré, sécurisé uniquement accessible aux résidents. Très bien agencé, ce superbe appartement se compose d'une entrée avec placard/dressing, d'un spacieux séjour de 45 m² (36.78 m² Carrez) à double exposition Sud et Ouest ouvert sur une terrasse (37 m²) exposée Ouest avec vue très dégagée, totalement à l'abri des regards, dotée d'un store banne se déployant aux 3/4, et d'une cabane (pour rangement du mobilier de jardin), d'une cuisine américaine aménagée et équipée aux rangements nombreux, d'un espace nuit avec dégagement doté d'un placard/dressing, desservant 2 chambres (de 10 m² - dont une avec placard), chacune bénéficiant de sa salle de bains avec sèche serviettes, et d'un WC indépendant avec lave-mains. Grenier non privatif (droit de jouissance). Une cave électrifiée (2.23 m²). Grand box électrifié de 22.55 m² à porte basculante manuelle au 1er sous-sol, directement accessible par ascenseur . Installation de bornes individuelles pour véhicules électriques votée en AG 2024. Un grand local vélo. Double-vitrage partout, volets électriques, chauffage collectif électrique par plancher rayonnant inclus dans les charges (appoint possible par convecteurs électriques - jamais utilisés). Eau chaude individuelle. Faibles charges de copropriété (170 euros/mois). EMPLACEMENT IDEAL, en plein centre-ville, vous bénéficierez : du marché de la Place des Romains tout en étant au CALME, du centre commercial COURIER, et du cinéma, de la gare, de tous commerces et restaurants dans un rayon de 5 mn à pied... et du Paquier/Lac et de la piscine/patinoire à 10 mn à pied). Arrêt de bus (lignes 5, 10) station VELONECY au pied de l'immeuble ! COUP DE COEUR pour le potentiel de cet appartement RARE A LA VENTE, TRES LUMINEUX à rénover à votre goût pour en faire votre NID PAISIBLE à la cime des arbres, et profiter d'une vaste TERRASSE/SOLARIUM abritée des regards en plein coeur d'Annecy ! A visiter très rapidement ! Visite immersive 360° en mode privé, accessible par mot de passe => me contacter : Corinne Poilleux - Tel : 0609676367 (EI - RSAC : 803 823 608 Versailles). (1.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 542 lots - dont 157 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros. Corinne Poilleux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803823608 - Versailles.

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Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 7 670 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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