Vente appartement 358 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vannes (56000)

iad France - Lucie Jouan vous propose: Venez découvrir ce bel appartement de 87 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence moderne construite en 2022, à deux pas du quartier de Tohannic à Vannes et de toutes les commodités.
Traversant du nord au sud, il offre une grande pièce de vie de 38 m2, comprenant une cuisine moderne ouverte sur le salon-séjour, le tout donnant sur une terrasse et un jardin privatif de 82 m2 exposés sud, un espace parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement calme.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une de 13 m2 avec placards intégrés. Une salle d'eau moderne et un toilette séparé viennent compléter cet espace.
Pour plus de praticité au quotidien, vous bénéficiez d’un placard à l'entrée, d’une buanderie attenante à la cuisine, d’une cave privée, ainsi que de deux places de stationnement privatives.
Côté confort : chauffage individuel au gaz, accès PMR, fibre optique.
Un emplacement idéal :
- Le port à 8 min en voiture / 12 min à vélo
- Arrêt de bus à 3 min à pied
- Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie) à moins de 3 min en voiture
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.17€ par mois (soit 1262 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 60 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 941199945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 358 000 €	Prix au m² : 4 115 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 262 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2022.

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LUCIE JOUAN - IAD

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