Vente appartement 599 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montrouge (92120)

iad France - Ulrike Guiborat vous propose: CONFORT familial à Montrouge
Dans une RESIDENCE SECURISEE, à deux pas du métro et des commerces, découvrez ce SPACIEUX appartement familial de 87 m² qui conjugue STANDING, CALME et LUMINOSITÉ.
Ce bien TRAVERSANT est-ouest offre une pièce de vie RAFFINEE où la lumière circule librement. La CUISINE ouverte, au DESIGN ACTUEL, s’intègre parfaitement à l’espace de réception et s’ouvre sur un BALCON filant de près de 8 m² : un lieu de détente privilégié, à l’abri des regards. Le vis-à-vis, constitué d’une entreprise, garantit par ailleurs une quiétude absolue les soirs et week-ends.
L’ESPACE NUIT se compose de TROIS BELLES CHAMBRES avec placards intégrés, garantissant un aménagement OPTIMAL. Donnant sur la COUR intérieure, elles offrent un cadre PAISIBLE et intimiste.
PRESTATIONS :
- Résidence entretenue avec GARDIEN et SECURITE renforcée (digicode, interphone, vidéophone)
- PARKING en sous-sol et CAVE privative
- LOCAL VELOS et espaces communs impeccables
- VUE DEGAGEE depuis un ÉTAGE ÉLEVÉ et atmosphère résidentielle sereine
Son emplacement, au cOEur d’un quartier recherché de Montrouge – près de la place Théophile Gautier - entre les stations MAIRIE DE MONTROUGE et Porte d’Orléans – allie TRANQUILLITE résidentielle et DYNAMISME urbain.
Un APPARTEMENT RARE, idéal pour une famille désireuse d'une qualité de vie aux PORTES DE PARIS.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 347€ par mois (soit 4164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ulrike Guiborat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 980189948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 6 885 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 164 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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ULRIKE GUIBORAT - IAD

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