Vente appartement 173 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 14ème (13014)

LE CHARME CACHE - Appartement T4 de 88m² + combles aménagées + Caves - 13014 Llinares Immobilier vous propose LE CHARME CACHÉ, un appartement T4 de 88m² avec combles aménagées, au c?ur du quartier villageois de Saint-Gabriel, niché dans une petite copropriété intimiste de 4 lots. Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste séjour de 27m², offrant de belles ouvertures et une cheminée, véritable atout. Avec ses trois chambres, sa grande cuisine familiale de 13m² et sa buanderie, il offre un confort parfaitement adapté à la vie de famille. Les combles aménagées ajoutent un espace supplémentaire chaleureux, modulable selon vos envies. Deux caves complètent ce bien. Une location de garage est possible : 80 euros/mois. Idéal pour ceux qui recherchent de l'authenticité dans un esprit village, tout en restant au c?ur des commodités marseillaises.
Contact : DL/ Cyrille Roulland 06 98 00 85 82
N°CPI13102015000001343 / CP BERCP100074
- Copropriété : 4 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles estimées : 1.200euros (100euros/mois, eau froide, assurance immeuble).
- Taxe foncière : 1332euros/an
- Honoraires inclus de 5,7 % à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1.230euros et 1.720euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre T4 de 88 m² + Combles aménagées - 2 caves - 13014

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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LLINARES IMMOBILIER

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