Vente appartement 225 000 €

87,41 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 12ème (13012)

À Vendre – Superbe T4 Familial Rénové en Plein Cœur de Montolivet.
Je vous propose de venir découvrir ce charmant appartement T4 de 87 m² (105 m² en comptant les balcons), niché au 5e étage d’une résidence sécurisée avec double ascenseur, au cœur du quartier très prisé de Montolivet. Parfaitement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien lumineux et chaleureux est idéal pour une famille ou un investissement locatif.
L’appartement se compose d'une entrée spacieuse avec de nombreux rangements, d’un séjour spacieux de 21 m², d’une cuisine moderne avec loggia, et de 3 belles chambres (deux de 11 m² et une de 13 m² avec un dressing aménagé). La salle d’eau est équipée d’une douche à l’italienne élégante, et le confort est assuré toute l’année grâce à une climatisation réversible et des fenêtres en double vitrage et volets roulants dans la cuisine et le séjour. Vous profiterez également de balcons agréables sans aucun vis à vis accessible par toutes les pièces de cet appartement traversant qui ajoutent de la surface et une belle luminosité à l’ensemble.
Cette résidence calme, nichée dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie exceptionnel tout en restant proche de toutes les commodités : accès rapide à la L2, commerces alimentaires, restaurants, et le village convivial de Saint-Barnabé. Le métro, les bus, et le magnifique parc de la Moline à moins de 5 minutes en font un emplacement privilégié. Les charges mensuelles s’élèvent à 191 euros et comprennent l'entretien des parties communes, des espaces verts, des ascenseurs et du portail électrique ainsi que la consommation de l'eau. Vous avez la possibilité de poser un cumulus propre à ce logement afin de réduire davantage le coût des charges et de ne plus être en collectif. Un gardien bienveillant qui assure l'entretien de la résidence est disponible pour l'ensemble de ses habitants.
Ce logement est équipé de la fibre.
Taxe foncière de 1 836 euros (DPE classé C/C).
Aucuns travaux à prévoir.
Un box fermé est disponible en supplément pour 29 000 euros, et un stationnement libre est proposé au sein de la résidence sécurisée par un portail à code. Une cave de 6 m2 complète ce bien pour encore plus de commodité.
Ne manquez pas cette opportunité unique à un prix attractif. Contactez-nous vite pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie d’exception !
Honoraires à charge vendeur. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Kelly GUEDJ.

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 2 574 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 292 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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