Vente appartement 129 500 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63100)

Investissement locatif clé en main – Appartement T4 rénové à Chanteranne avec locataire en place
Quartier Chanteranne – Clermont-Ferrand
Idéal investisseur – Rentabilité immédiate
Découvrez cet appartement T4 de 87m² entièrement rénové, situé dans le secteur de Chanteranne, actuellement loué à un locataire sérieux et en place, offrant une opportunité d'investissement locatif sans surprise. Présenté par Olivier Sanchez, conseiller immobilier chez Optimhome.
Niché au 1er étage d'une copropriété sécurisée et entretenue (4 étages), cet appartement séduit par sa distribution fonctionnelle et son excellent état général. Il comprend :
Une cuisine neuve aménagée et équipée,
Un vaste séjour lumineux,
Trois grandes chambres,
Une salle d'eau moderne,
Un WC séparé,
Un cellier et un dressing pour plus de praticité.
Le bien est complété par un stationnement privatif et une cave, ajoutant confort et valeur.
Aucun travaux à prévoir : l'appartement a été refait à neuf, idéal pour un investissement serein.
Exposition traversante, double vitrage, chauffage collectif et isolation extérieure contribuent à un DPE classé D.
Situation stratégique : proche des transports (T2C et tram A), des axes autoroutiers, des écoles et des commerces – un environnement attrayant pour les locataires.
Un bien idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité immédiate, avec gestion simplifiée grâce à un locataire déjà en place.
Visites possibles y compris le dimanche !
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien sûr et de qualité. Contactez Olivier Sanchez dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2512€ soit 209€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 571260 )

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Prix de vente : 129 500 €	Prix au m² : 1 489 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 511,96 € / an	Taxe foncière : 1 360 €

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2023.

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OLIVIER SANCHEZ - OPTIMHOME

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