Vente appartement 257 000 €

87,13 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Hyper centre : Type 4 de 87m², 3 chambres, garage, cave, balcon et terrasse.
Clermont-Ferrand centre : Appartement Type 4 de 87.13m² avec 3 chambres, une cave, un garage et deux extérieurs (un balcon et une grande terrasse).
Secteur Cours Sablon, à deux pas du jardin Lecocq et de l'Obélix précédant Jaude, découvrez ce charmant appartement traversant de près de 88m² habitables situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Il se compose ainsi :
Un vestibule d'entrée de près de 9m² baigné de lumière par ses deux accès à la terrasse de 35m²: un atout rare tant par sa surface que par son emplacement. Une vue Cathédrale et hyper centre exceptionnelle !
Sur l'aile droite du bien, une première chambre de 9.8m², suivie d'une cuisine indépendante de près de 10m² ouvrant sur un balcon de 4m² exposé Sud.
Une salle d'eau rénovée récemment de 5.2m² avec fenêtre et douche à l'italienne, puis 2 autres chambres de 12.3 et 10.5m². Toute la partie nuit donne côté cour, au calme.
Pour finir, un salon-séjour de 28m² avec son parquet d'origine et son accès à la terrasse.
Une cave et un garage fermé complètent les prestations d'ensemble.
Fenêtres en double vitrage PVC récentes.
Chauffage individuel au Gaz de ville.
Faibles charges de copropriété : 321€ au trimestre soit 107€/mois comprenant l'eau froide, l'entretien des communs et la taxe ordures ménagères.
Pas de travaux à prévoir sur l'immeuble.
Prévoir des travaux de rénovation pour l'appartement : électricité, chaudière, peintures et cuisine.
Un potentiel énorme pour ce bien rare dont l'emplacement est idéal. Il sait allier charme et commodités du centre ville à des volumes généreux et des extérieurs remarquables !
Pour convenir d'une visite contactez votre conseillère Dôme Immobilier.

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Prix de vente : 257 000 €	Prix au m² : 2 950 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 284 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 490 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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