Vente appartement 310 000 €

87,7 m²

3 pièces 3 p

Bordeaux (33200)

Caudéran, quartier du Haut Pasteur: Agréable T3 de 87.70 m² avec 2 Jardins!
Découvrez cet appartement T3 de 87.70 m², niché dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Construit en 1960, cet espace est prêt à habiter , une fois l'aménagement de la cuisine opéré .
Imaginez-vous vivre dans un espace lumineux , spacieux, et confortable où vous serez accueilli par un jardin d'accueil privatif de 35 m² environ. Le jardinet d'environ 20m2 ,desservi par le salon , sera un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité et sans vis à vis .Les grandes fenêtres rénovées laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un cadre de vie équilibré et permet l'&accès aux personnes à mobilité réduite. Les écoles maternelles et élémentaires sont à seulement 5 minutes à pied, tandis que les collèges sont accessibles en 10 minutes en voiture. Plusieurs crèches sont également disponibles à 15 minutes à pied, offrant une solution pratique pour les jeunes parents.
Les commodités du quotidien sont également à portée de main. Vous trouverez un supermarché à 10 minutes à pied, ainsi que plusieurs restaurants à 5 minutes à pied pour des moments de détente et de gastronomie. Les transports en commun sont bien desservis, avec le bus à 5 minutes à pied et la gare de Caudéran à deux pas faciliteront vos déplacements quotidiens.
Pour les moments de loisirs, un parc et jardin se trouve à 15 minutes à pied, parfait pour des promenades en famille ou des pique-niques entre amis. En cas de besoin médical, plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 5 minutes à pied, et les hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture.
Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable pour le travail ou les loisirs.
La petite copropriété constituée de 3 logements est en très bon état et sans charges hormis la quote part d'assurance d'immeuble soit 330€ environ/an!
Côté confort, ce logement est classé D avec une chaudière au gaz..
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, alliant confort et praticité.
Contactez Maison Blanche Bordeaux au 0556512900,
ou visitez nous au 19 rue Fondaudège 33000 BORDEAUX, à deux pas de la place Tourny.
Maison Blanche sera votre partenaire pour tous vos projets immobiliers:
Vente , Location, Gestion locative, Syndic de Copropriété.
Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1556.00 € et 2106.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 3 535 € / m²
Charges prévisionnelles : 350 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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