Vente appartement 485 000 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Situé sur les quais à 200 m de l'arrêt de tram Cours du Médoc, Hangar 14, cet appartement en duplex de 87m2 fait partie d'une copropriété bien entretenue dans un immeuble en pierre bordelaise.
Il se situe au 4ème et dernier étage avec ascenseur.
Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 39m2 avec sa double exposition Est/ Ouest, une cuisine équipée le tout donnant sur 2 terrasses sans vis à vis ( 10,50m2 et 8m2).
2 chambres spacieuses, wc séparé et une salle de bains complètent ce lieu.
Une place de parking et un local vélo complètent ce lieu
Un vrai coup de coeur
L'appartement se distingue par son calme absolu et son emplacement privilégié au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux
Proche de toutes commodités, commerces, transports, écoles.
Sandra Vincent: 06 66 96 85 53
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 5 575 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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