Vente appartement 260 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aytré (17440)

iad France - Valérie Zerbib vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : Appartement T4 de 87 m² avec aperçu mer – Proche commerces et transports
Situé à proximité immédiate des commerces et des arrêts de bus, cet appartement de 87 m² se trouve dans une résidence calme, sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite, équipée d’un ascenseur et d’un digicode.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l’eau, assurant un confort de vie au quotidien.
Il comprend une entrée avec placard, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une loggia, un séjour lumineux offrant un aperçu mer, trois chambres et une salle d’eau rénovée.
Une cave d’environ 5 m² et une place de stationnement privative complètent l’ensemble.
Cet appartement allie emplacement pratique, confort et sérénité, idéal pour une résidence principale ou secondaire à proximité du littoral.
Ne tardez plus, venez le découvrir et laissez-vous séduire par son cadre paisible et sa luminosité !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 187 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256€ par mois (soit 3072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 2 989 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 072 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2025.

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