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Vente appartement 347 500 €
87 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Aix-les-Bains (73100)
87 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 3 994 €/m²
- Exclusivité
- Meublé
- Dernier étage
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Florence Allardet vous propose en exclusivité cette véritable pépite nichée au dernier étage d'une petite copropriété.
Situé à seulement quelques pas du Petit Port et des rives du lac du Bourget, tout en étant à cinq minutes du centre-ville d'Aix-les-Bains.
L' appartement bénéficie d'un emplacement privilégié entre le lac et le cœur de ville.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance contemporaine et chaleureuse qui s'en dégage. Le couloir mène vers un vaste séjour lumineux d'environ vingt-cinq m2, véritable pièce maîtresse de ce bien, où chaque détail respire la modernité. La cuisine séparée, aménagée avec soin, complète parfaitement cet espace de vie. Vous trouverez également, sur ce même niveau, une grande chambre dotée de son dressing, une salle de bain baignée de lumière naturelle grâce à sa fenêtre ainsi qu'un toilette indépendant.
L'escalier, à l'esprit loft, vous conduit vers un étage mansardé au charme indéniable. Une superbe mezzanine lumineuse vous y attend, prolongée par un grand dressing et une spacieuse chambre mansardée de près de 25 m² au sol (11,50 m² Carrez), élégante et accueillante, où les Vélux apportent une lumière douce et agréable.
Avec ses 86.75 m² Carrez mais plus de 120 m² au sol, cet appartement séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Son esprit moderne, sa luminosité et sa situation idéale en font un bien unique sur le marché aixois.
Pour encore plus de praticité, il dispose également d'une cave privative au rez-de-chaussée.
Autre atout de taille : ce bien sera vendu entièrement meublé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un confort immédiat.
Un véritable coup de cœur, idéal pour savourer chaque instant entre lac et centre-ville.
Ce lieu n'attend plus que vous pour écrire sa prochaine histoire....
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 350€ soit 29€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.921313
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 340936602543 - Réf Superimmo : ANVXZFZCZ
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| Prix de vente : 347 500 € | Prix au m² : 3 994 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 350,04 € / an | Taxe foncière : 1 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 87 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Dernier étage (2ème) | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur montagne | 1 cave |
| Année de construction : 1950 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 24 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 8 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 770 € / an
Maximum :
2 420 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2025.
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