Vente appartement 298 900 €

86,23 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vauréal (95490)

Situé dans un quartier calme et verdoyant de Vauréal, cet agréable duplex de 86 m² Carrez (97 m² au sol) se trouve au 2? étage d'un immeuble récent de 2009, bien entretenu et accessible par ascenseur. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue paisible d'un côté sur une rue tranquille et de l'autre sur une cour arborée.
Le premier niveau s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste salon lumineux avec accès au balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante, aménagée et entièrement équipée, allie praticité et convivialité. Ce niveau comprend également une première chambre avec sa salle d'eau privative, formant une véritable suite, ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'étage, deux chambres lumineuses offrent de beaux volumes, accompagnées d'une seconde salle d'eau et de toilettes séparées, parfaites pour une vie de famille harmonieuse.
Deux places de stationnement boxées complètent ce bien rare sur le secteur.
Proche des écoles, des commerces et des transports, tout en étant à quelques pas d'un agréable parc, cet appartement combine confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement serein
Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 900 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Eva Mangot-Lagarde
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 298 900 €	Prix au m² : 3 466 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 648 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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