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Vente appartement 409 000 €
86,5 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Pessac (33600)

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  • 4 728 €/m²
  • Étage 3/4 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
  • Chauffage au gaz
Pauzet Muriel - Dr HOUSE-IMMO

Pauzet Muriel - Dr HOUSE-IMMO

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Description

RESIDENCE ELEGANTE DE 2025 DANS UN ENVIRONNEMENT VERT- FRAIS REDUITS
T4 DUPLEX 87 M2-JARDIN 87 M2-LOGGIA 15 M2- 2 PARKINGS ( EXT+SOUS SOL)
PESSAC 33600 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR: LA SARDINE
Dans une commune dynamique, proche de Bordeaux et séduisante pour une vie active, étudiante ou familiale, ce bien se situe dans un emplacement privilégié en lisière de la coulée verte et à proximité des commodités et du tram B
Cette résidence d'exception, parfait équilibre entre tranquillité et proximité urbaine vous offre LUMINOSITE ET CONFORT optimal
ENVIRONNEMENT:
Quartier calme et résidentiel proche des infrastructures et espaces verdoyants
Résidence avec un parc paysager
COMPOSITION DU BIEN:
Appartement en duplex en R+2/R+3 comprenant:
-RDC: Entrée, Séjour, cuisine , chambre, Salle d'eau , WC
- Etage: 2 chambres, , salle de bains WC, buanderie, dégagement
- Loggia: 15 m2
-2 parking ( extérieur et sous sol)
- Local vélos commun
COMMODITES:
-Etablissement scolaires: proximité immédiate de l’école Edouard Herriot (Crèche, maternelle, primaire), du collège Gérard Philipe et de l’Université Bordeaux Montaigne
-Transports: tram B en moins de 5 minutes avec les arrêts « Bougnard » et « Camponac Médiathèque , gare TER (ligne Bordeaux -Arcachon) à 12 min. à pied, Aéroport à 15 min.
- Centre de Pessac: 10 minutes à pied
A SAVOIR:
-Copropriété de 86 logements dans 5 bâtiments de 3 étages reliés par des cheminements piéton traversant les jardins paysagers. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012 garantie du respect de l'environnement et de l'économie d'énergie
-Construction terminée en 2025- SOUS GARANTIE
-DPE B (A réactualiser)
-Gaz
- Prestations de standing
-Autres appartements disponibles de suite (sur demande)
-Prix SANS HONORAIRES à rajouter à l'acquéreur.
-FRAIS D'ACQUISION REDUITS
BELLE OPPORTUNITE : devenez le 1ER occupant de ce logement disponible de suite! Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 09/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : T4D201CDHI1849 - Réf Superimmo : ANVXZMVYK
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Caractérisques
Prix de vente : 409 000 €Prix au m² : 4 728 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

86,5 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 3/4 avec ascenseur
2 Parkings1 balcon
1 terrasseAnnée de construction : 2025
Chauffage au gaz1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
69 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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