Vente appartement 297 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 5ème (13005)

Situé au début du boulevard Chave, dans un secteur très recherchée avec toutes les commodités, je vous invite à venir découvrir un bel appartement de Type 3/4 pour 86,10 m² de surface habitable et en plus 65 m² de sous sol aménagé (eau, électricité, ventilation) ce qui fait un total de 151,10 m² de surface au sol.
En supplément vous pouvez acquérir un garage fermé de 24 m² accessible directement depuis l'appartement (avec électricité et prise pour véhicule électrique).
L'appartement est composé d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, une buanderie, un accès direct au garage, deux WC indépendant, une salle de bain avec douche et baignoire, deux chambres, une pièce faisant office de bureau et un sous sol aménager de 65 m².
De nombreux rangement sont présent.
Vous aurez le confort de pouvoir acquérir en supplément un garage fermé de 24 m² mitoyen à l'appartement avec un accès direct.
Le bien est équipé de fenêtres en double vitrage avec cadre PVC.
Le chauffage se fait par climatisation réversible.
La production d'eau chaude se fait par chauffe-eau électrique.
Charges de copropriété mensuel : 95 euros
Taxe foncière 2024 : 1052 euros
La façade de l'immeuble vient d'être réalisée.
L'environnement est calme tout en étant dans un secteur dynamique et de l'ensemble des commodités.
Je suis à votre disposition pour tout complément d'information et pour réaliser votre visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Jim PEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 3 453 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 140 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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JIM PEY - MEILLEUR CONSEIL IMMO

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