Vente appartement 238 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 5ème (69005)

iad France - Pierric Hoel vous propose: Découvrez un appartement alliant volumes et praticité, idéalement situé au cOEur du 5ème arrondissement.
Cet appartement T4 (possibilité T3), d’une surface de 86 m2, offre confort et tranquillité.
** Points forts **
-Bon état général / SDB et WC récemment rénovés
-Fort potentiel de transformation
-Vendu avec une grande cave et une place de stationnement
PRESTATIONS
Situé au 2ème étage, il offre une double orientation nord/sud et une configuration optimisée.
L’entrée permet d’accéder à l’espace de vie, composé d’une cuisine séparée et équipée d’une surface de 10 m2, disposant d’un cellier.
Le salon/séjour, d’une surface de 18 m2, offre un accès sur le balcon exposé sud et son agréable vue sur le parc de la résidence.
L’espace nuit dispose de 3 chambres, de 11 à 14 m2, complétées par deux dressings fermés. L’une de ces chambres peut facilement se transformer en double séjour.
Une salle de bains avec baignoire et double-vasque, un WC indépendant avec lave-mains complètent l’aménagement.
Une cave de 8 m2 ainsi qu’une place de stationnement privative assurent la praticité.
La résidence offre un cadre de vie de qualité et sécurisé : accès sécurisé par badge Vigik et interphone, grand parc arboré et gardien. Le stationnement est facile.
Les charges incluent l’eau froide, l’eau chaude, le gaz pour la cuisson ainsi que le chauffage.
SITUATION
Au calme absolu tout en étant stratégique :
-à proximité des commerces et commodités
-à 100 m d’un arrêt de bus avec 3 lignes C21 (Gorge de Loup -Perrache), C22 (Gorge de Loup – Brindas Centre) et C24 (Gorge de Loup – Grézieu la Varenne)
Contactez-moi et venez découvrir votre futur chez-vous !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 321.37€ par mois (soit 3856.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 238 000 €	Prix au m² : 2 767 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 856,44 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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PIERRIC HOEL - IAD

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