Vente appartement 480 000 €

86,78 m²

4 pièces 4 p

Lyon 1er (69001)

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 27 années d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter ce véritable duplex familial de plus de 128 m² dont 84.69 m² loi carrez. Situé au 2eme et 3eme étage avec ascenseur d'un immeuble ancien vous serez séduites par son cachet et ses volumes. Il s'organise ainsi : Au 1er niveau, une pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur avec plafonds à la française. Un cuisine indépendante ( US possible) . Une salle de bain avec WC. En mezzanine , 2 espaces pouvant être utilisés comme coin-nuit supplémentaire, salle de jeu ou bureau. A l'étage supérieur vous trouverez 3 chambres avec mezzanine, une salle de bain. Une pièce en second jour avec mezzanine contiguë à la 3eme chambre . Chauffage individuel au gaz. Taxe foncière :819 euros N'hésitez pas à me contacter au 06 64.09.81.91 Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2025.

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GUY HOQUET LYON 4

Siren : 533676482 - N° de carte professionnelle : 113370

422 avis clients

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