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Vente appartement 215 000 €
86 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Ifs (14123)
86 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Ifs (14123)
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- 2 500 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE - Très bel appartement en duplex de type T3, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, en plein centre-ville de IFS. Idéalement implanté à proximité à pied des commerces, écoles, bus,... à seulement 5 km du centre ville de Caen et 1 km de l'accès au périphérique.
Ce duplex lumineux et traversant offre une surface totale d'environ 86 m² au sol, 73.44m² Carrez - Il se compose : d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine équipée déjeunatoire, d'un séjour spacieux de 26 m² avec deux balcons exposés sud et ouest, offrant une vue panoramique, d'une chambre avec placard/buanderie, d'un WC séparé.
À l'étage, le palier dessert une grande chambre de 17 m², un dressing aménagé, une salle d'eau et un grenier sous combles idéal pour du rangement.
Les atouts de ce bien : Dernier étage avec ascenseur, Vue dégagée et exposition idéale, Garage/box fermé, parking privé, cave, Double vitrage, chauffage gaz de ville, DPE en D, charges raisonnables, Résidence bien située, au calme et proche de Caen.
Une opportunité rare sur le secteur d'IFS, idéale pour un couple, une petite famille ou un investisseur.
Visite 3D disponible en ligne et projet d'implantation meublé.
Contactez-moi sans attendre pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic, entretien des communs et de l'ascenseur) : 1057€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 594936 )
Publiée le 20/10/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 830036545731 - Réf Superimmo : ANVXZPMU2
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| Prix de vente : 215 000 € | Prix au m² : 2 500 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 056,96 € / an | Taxe foncière : 1 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 86 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Dernier étage (4ème) avec ascenseur | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1980 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 26 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 24 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 650 € / an
Maximum :
2 280 € / an
Diagnostics réalisés le 14/02/2025.
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