Vente appartement 409 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gex (01170)

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4 756 €/m²
Exclusivité
Étage 1/3 avec ascenseur
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

Julie SEYVE - Optimhome

14 avis

07 86 04 97 06 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Venez découvrir ce splendide appartement T4 de 86 m², situé au premier étage avec ascenseur dans une résidence récente et sécurisée, construite en 2016. Vous serez séduit par son agencement moderne et ses prestations de qualité, idéalement situé à Gex, à proximité de toutes les commodités pour faciliter votre quotidien.
Points forts de cet appartement :
- Emplacement idéal : à quelques pas des écoles, lignes de bus (lignes 60, 61 et 818 à 1 minute à pied), et des commerces essentiels (intermarché, restaurants, pharmacies…).
- Proximité de Genève : à seulement 20 km de la frontière, cet appartement est parfait pour ceux qui travaillent en Suisse tout en profitant du cadre de vie paisible de Gex.
- Un intérieur lumineux et fonctionnel :
- Entrée avec rangement mural pour une organisation optimale.
- Séjour spacieux et lumineux, idéal pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente.
- Cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central et plan de travail en marbre de Zimbabwe , donnant sur la terrasse. Profitez d'une belle exposition Sud-Est pour un maximum de lumière naturelle.-
- Trois chambres agréables, dont une suite parentale de plus de 16 m² avec nombreux placards intégrés et accès direct à un deuxième balcon.
- Salle de bain et WC séparé, ainsi qu'une salle de douche privée dans la suite parentale pour plus de confort.
Annexes pratiques :
Garage double fermé électrifié disponible en supplément du prix de vente pour 30 000€, offrant une solution de stationnement idéale et sécurisée.
Plusieurs places de stationnement visiteurs sont disponibles sur la copropriété
Possibilité de louer un garage simple supplémentaire pour 135€/mois.
Les plus de cet appartement :
DPE C, performance énergétique avantageuse.
Matériaux écologiques de qualité supérieure : aluminium et bois pour toutes les ouvertures
Radiateurs XXL, pour un confort thermique optimal.
Vidéophone, volets électriques sur toutes les fenêtres et accès handicapé pour plus de commodités.
Dans un environnement agréable, arboré et bien entretenu, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable, tout en étant idéalement situé pour les trajets vers Genève.
Ne manquez pas cette belle opportunité sur le marché !
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 122, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 582106 )Afficher plus

Publiée le 10/04/2025 - maj le 14/05/2025 - Réf. agence : 830030377996 - Réf Superimmo : ANVXYACX0

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Caractérisques

Prix de vente : 409 000 €	Prix au m² : 4 756 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/optimhome_baremes_agence_B2025-A.pdf

Disponible immédiatement	86 m² - 4 pièces - 3 chambres
Étage 1/3 avec ascenseur	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Garage
Terrasse	Année de construction : 2016
Chauffage au gaz	Cuisine équipée
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Espace vert
Fibre optique	Copropriété de 122 lots