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7
Vente appartement 349 000 €
86 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Evian-les-Bains (74500)
86 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Evian-les-Bains (74500)
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- 4 058 €/m²
- Étage 2/3
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Niché au coeur d'un immeuble à la façade Art déco en plein centre d'Evian, cet appartement de 86 m², repensé avec soin en 2022, conjugue rénovation contemporaine et cachet de l'ancien dans une atmosphère apaisante. Dès l'entrée, le ton est donné : la pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur un volume surprenant, sublimé par un plafond en toile tendue blanche qui accentue les perspectives et invite à la contemplation. Une cuisine ouverte et parfaitement équipée prolonge la pièce de vie, donnant accès à deux espaces extérieurs : un balcon à l'abri des regards pour les petits-déjeuners paisibles, et une terrasse plein sud, idéale pour prolonger les soirées d'été. L'espace nuit dévoile deux chambres généreuses de 20 m² et 18 m², parquetées de bois clair, en parfaite harmonie avec l'ambiance douce et feutrée des lieux. L'une d'elles révèle une cheminée en pierre d'époque Louis XV, véritable clin d'oeil au passé et pièce maîtresse de cet écrin raffiné. Une salle de bains fonctionnelle avec coin buanderie ainsi qu'une cave complètent ce bien. L'appartement, entièrement rénové (menuiseries, isolation, agencements), s'inscrit dans une copropriété entretenue avec soin, dont la façade et la toiture ont été refaites en 2020. Situé à cinq minutes à pied du débarcadère et à dix minutes de la gare, cet appartement séduit par son emplacement privilégié en plein centre-ville. Une double entrée côté commerces et côté sources en fait un lieu de vie aussi pratique qu'agréable. Ce bien rare offre une alliance subtile de caractère, de confort et de singularité. Soumis au statut de la copropriété : 6 lots dont 3 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 770 à 1.070 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine 06.14.98.51.52 Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros. Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
Publiée le 09/09/2025 -
maj le 01/10/2025 -
Réf. agence : 1732EA - Réf Superimmo : ANVXZEWG6
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 4 058 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 800 € / an | Taxe foncière : 575 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/3 |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1948 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 41 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
770 € / an
Maximum :
1 070 € / an
Diagnostics réalisés le 11/04/2024.
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