Vente appartement 444 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

L'agence Lloyd & Davis vous propose ce superbe duplex entièrement rénové dans un immeuble en pierre à deux pas de la place Gambetta.
Au deuxième et dernier étage, découvrez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée et une chambre parentale avec salle d'eau et WC indépendant.
A l'étage, un palier dessert deux chambres, une autre salle d'eau et un espace bureau.
L'appartement vient d'être rénové avec des matériaux de qualité et est entièrement climatisé.
L'immeuble en pierres vient d'être réhabilité et bénéficie de la garantie décennale.
Petite copropriété de 3 lots. Aucune procédure en cours.
Tout se fait à pied. Commerces, transports et écoles à proximité. Gare St-Jean direct avec le tram F ou le bus G.
Honoraires inclus de 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 424 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 591.00 € et 855.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 373 598 Bordeaux
RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

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Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2025.

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LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

06 01 80 13 13 Appelez de la part de Superimmo.com

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