Vente appartement 498 000 €

86,08 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Dans le secteur très prisé du Jardin Public, City Bordeaux Immobilier est ravi de vous présenter ce charmant duplex de 4 pièces, d'une superficie de 86 m² Carrez (91 m² au sol).
Niché dans un élégant immeuble en pierre de taille, ce bien se situe au sein d'une petite copropriété intimiste et bien entretenue.
Entièrement rénové en 2015, cet appartement conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort moderne. Pierres apparentes, parquet massif et belle hauteur sous plafond lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que ses prestations contemporaines garantissent un confort optimal.
Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une spacieuse chambre avec dressing, offrant un accès direct à un balcon.
À l'étage supérieur, deux chambres aux beaux volumes viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'un deuxième WC indépendant et d'une salle de bains.
Ce bien rare sur le marché n'attend plus que vous ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 682.00 € et 922.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841466790

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Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 5 785 € / m²
Charges prévisionnelles : 816 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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CITY BORDEAUX IMMOBILIER

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