Vente appartement 478 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

Annecy (74000)

Annecy centre-ville, à proximité immédiate des commerces, de la gare, de la vieille ville et des accès routiers et autoroutiers.
Appartement de type 4 de 86,77 m² situé au cinquième étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue. Traversant, il bénéficie d'une exposition sud-est côté pièce de vie et balcon, offrant une vue sur les montagnes. Il comprend une cuisine indépendante avec loggia, deux chambres (troisième chambre possible), une salle de bains et des WC séparés.
Le séjour et les chambres sont agrémentés de parquets en bois massif. Toutes les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage PVC et la chaudière de l'immeuble a été récemment changée. Une cave complète le bien.
Les charges comprennent le chauffage et l'eau chaude. Les travaux de rénovation énergétique, incluant l'isolation extérieure, le changement des chaudières ainsi que le ravalement des façades sont intégralement pris en charge par le vendeur. La rénovation des parties communes est également prévue.
Un garage à proximité est possible en supplément.
Pour toute information et visite, contactez Christophe Trezy au O6 72 27 21 34.

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2024.

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