Vente appartement 699 000 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

iad France - Danielle Reveyron vous propose: AIX LES BAINS - 73100 - Appartement d'exception de type 3 - Vue lac-
Situation privilégiée-Prestations haut de gamme.Face à la marina du grand port, venez découvrir ce bien rare à la vente. Un art de vivre,tourné vers le lac.
Situé en étage élevé, appartement d'environ 86 m² + 25 m² de balcon,véritable prolongement de l'espace de vie.
L'espace intérieur,baigné de lumière,s'ouvre sur un séjour double contemporain,avec une cuisine ouverte entièrement équipée.
L'ensemble forme un lieu de réception convivial,où chaque regard se porte naturellement vers le lac.
La partie nuit se compose de deux élégantes chambres,dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante et toilettes.
CAVE en sous sol
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 476 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.67€ par mois (soit 1796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Danielle Reveyron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 322 092 172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 8 128 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 796 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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DANIELLE REVEYRON - IAD

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