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Vente appartement 441 000 €
85,55 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vannes (56000)
85,55 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vannes (56000)
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- 5 155 €/m²
- Étage 1/2
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Laissez-vous charmer par cet appartement d'exception de type 3 (85,55 m²), idéalement situé au 1er étage d'une petite résidence de standing, nichée en plein centre-ville de Vannes (Morbihan, 56000). Son emplacement unique vous permet de profiter de tous les commerces, restaurants et de la vie culturelle de l'hyper-centre à pied, dans un cadre calme et préservé. Charme et Prestations Anciennes : Cet appartement de caractère séduit immédiatement par ses éléments d'époque : le parquet massif, les belles hauteurs sous plafond et les moulures d'origine confèrent à l'ensemble une ambiance élégante et raffinée. Espace de Vie : Dès l'entrée, vous découvrirez une très belle et vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à son exposition Plein Sud. Cuisine : Une cuisine est indépendante, aménagée et équipée. Elle est complétée par une buanderie séparée, ajoutant un grand confort pratique. Espace Nuit : Un dégagement avec un grand placard dessert deux chambres confortables, dont une est équipée d'un dressing spacieux. Une salle de bains complète (incluant une baignoire et une douche) et un WC séparé complètent cette partie. L'Atout Rareté : Jardin et Dépendance en Centre-Ville Un avantage absolument exceptionnel pour un bien en hyper-centre de Vannes : cet appartement bénéficie d'une partie de jardin privatif d'une surface de 150 m² ! Un véritable poumon vert pour vos moments de détente. De plus, l'appartement est vendu avec une grande dépendance séparée (avec arrivée d'eau et électricité) offrant de nombreuses possibilités (atelier, bureau, stockage, salle de sport). Une cave vient compléter ces prestations rares. Ce T3 de 85 m² avec extérieur en plein centre de Vannes est un bien unique sur le marché pour ceux qui recherchent le mariage parfait entre le charme de l'ancien, le confort de la vie de plain-pied en centre-ville et le luxe d'un jardin privé. Sa rareté et ses prestations garantissent un coup de coeur. Contactez-nous pour organiser votre visite ! Prix FAI : 441 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Publiée le 03/05/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : A17513 - Réf Superimmo : ANVXYG2C6
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| Prix de vente : 441 000 € | Prix au m² : 5 155 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 631 € / an | Taxe foncière : 1 022 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85,55 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Sud | Année de construction : 1900 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 31 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
| Copropriété de 15 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 890 € / an
Maximum :
2 640 € / an
Diagnostics réalisés le 29/04/2025.
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