Vente appartement 139 000 €

85,63 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sarreguemines (57200)

À VENDRE – Appartement Duplex Moderne avec Garage en Plein Centre-Ville
? Emplacement d'exception : Situé en plein coeur du centre-ville, au sein d'une petite copropriété de seulement 2 logements et un local commercial, cet appartement duplex de caractère allie modernité, confort et très belles prestations :
?? 2 chambres, dont une en mezzanine avec climatisation réversible, offrent un espace nuit confortable et bien pensé.
? Grande salle de bains avec douche à l'italienne, vasque en pierre naturelle et baignoire balnéo pour profiter d'un véritable espace détente.
?? Cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste double séjour baigné de lumière, sublimé par un escalier design menant à la mezzanine.
Une cheminée à bois à foyer fermé vient parfaire l'ambiance chaleureuse du salon, tandis qu'un système audio-vidéo avec projecteur et écran transforme votre séjour en véritable salle de cinéma.
? Un grand dressing à côté de la chambre en mezzanine vient compléter le confort de cet appartement parfaitement agencé. Cette pièce supplémentaire peut également servir de bureau ou de salle de sport.
? Deux balcons permettent de profiter des extérieurs, un à l'arrière du bâtiment et un à l'avant.
? Confort moderne : chaudière individuelle à condensation au gaz, double vitrage PVC avec volets électrique, climatisation réversible dans la mezzanine.
? Un garage privé est inclus, un véritable atout en centre-ville. En bonus, possibilité de louer une place de parking sécurisée dans la copropriété pour seulement 10 €/mois ou un garage pour 50 € accessible uniquement aux résidents.
? Une cave de 20 m² complète ce bien rare sur le marché.
? Faibles charges grâce à une petite copropriété gérée par un syndic bénévole.
? DPE : D – Performance énergétique très correcte pour un bien en coeur de ville.
? Un bien coup de coeur, alliant charme, modernité et confort dans un emplacement central.
? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SERMACO GESTION : Tania NIVELET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892110776

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Prix de vente : 139 000 €

Prix au m² : 1 623 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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SERMACO GESTION

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