Vente appartement 424 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 1er (69001)

iad France - Sandrine Dorier vous propose: LYON 1 Hôtel de Ville - Eglise Saint Polycarpe- Place Forez -Au 3 ème étage d'un immeuble sécurisé, avec ascenseur (3/4 entresol) , laissez vous séduire par ce charmant appartement de type 'soyeux' de 85 m2 traversant Est /Ouest au calme et lumineux. Passez l'entrée, vous découvrez la spacieuse pièce de vie avec ses plafonds hauts, ses cheminées , son parquet chêne et sa cuisine ouverte sur le salon .
Grâce à ses volumes généreux, actuellement configuré avec 2 chambres, ce T4 configuré en T3 peut accueillir une 3ème chambre ou un bureau selon les besoins ou idéal pied à terre en plein centre de LYON
1 cave de 13m2 est vendue avec le bien
Rack à vélos dans cour intérieure
Faibles charges
Proche transports, commerces, café théâtre, restaurants , bibliothèque municipale
Métro A hôtel de Ville Louis Pradel
Métro C
Parking LPA Abonnés
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 999.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 424 000 €	Prix au m² : 4 988 € / m²
Charges prévisionnelles : 999,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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SANDRINE DORIER - IAD

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