Vente appartement 524 000 €

85,77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Epagny Metz-Tessy (74)

SUPERBE T4 JARDIN A EPAGNY METZ TESSY
Un cadre de vie rare aux portes d'Annecy
Au coeur d'un environnement résidentiel recherché, au chemin de Saint-Paul à Metz-Tessy, se cache un bien d'exception : un appartement T4 neuf de 85 m2 habitables, pensé pour conjuguer confort moderne et douceur de vivre.
Dès l'entrée, la lumière accompagne vos pas vers un séjour spacieux et ouvert, invitant à prolonger la vie intérieure vers l'extérieur. Le coup de coeur est immédiat : un jardin privatif clos de 96 m2, un véritable havre de paix où partager des instants privilégiés en famille ou entre amis.
La partie nuit se compose de trois chambres élégantes, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC, offrant à chacun confort et intimité.
Côté praticité, tout a été pensé :
Un garage pour abriter votre véhicule,
Une cave pour vos rangements,
Une place de stationnement extérieure.
L'emplacement est stratégique : commerces, écoles et transports accessibles en quelques minutes, tout en profitant de la quiétude d'un quartier résidentiel, à deux pas d'Annecy et des axes autoroutiers.
Ce bien rare allie l'élégance de prestations neuves et l'exclusivité d'un grand jardin privé : une véritable parenthèse de sérénité à Metz-Tessy.
Prix : 524 000 EUR (garage, cave et parking extérieur inclus)
DPE : C
Informations risques :www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 524 000 €

Prix au m² : 6 109 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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