Vente appartement 415 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cachan (94230)

iad France - Laurent Le Mad vous propose: Appartement 3 pièces avec Garage - Résidence Sécurisée à Cachan
Situé au cOEur de Cachan, dans un quartier dynamique proche de toutes les commodités, ce charmant appartement de 85m², avec 2 chambres, se trouve au premier étage d'une résidence des années 1990 comprenant 5 niveaux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal des pièces. Le salon lumineux est l'endroit parfait pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine séparée, à équiper selon vos goûts, est un espace pratique pour préparer de délicieux repas. La salle à manger attenante offre un espace convivial pour des repas chaleureux. Les deux chambres spacieuses permettent d'accueillir confortablement toute la famille(une troisieme est possible). Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter cet appartement.
Côté confort, vous bénéficierez de prestations appréciables telles que la connexion fibre optique, un ascenseur, et un système de ventilation mécanique pour un air toujours sain.
Pour votre sécurité, la résidence est dotée d'un digicode et d'un interphone.
L'appartement dispose également d'un garage pour stationner votre véhicule en toute tranquillité et d'une cave .
L'exposition est idéale, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée, avec une double exposition est-ouest.
Au-delà du confort de votre logement, vous pourrez profiter des commerces à proximité immédiate, de la gare Arceuil Cachan à 50m, du marché couvert, des écoles maternelle, primaire et secondaire à 100m, ainsi que du parc à seulement 300m pour des moments de détente en plein air.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement idéalement situé, véritable havre de paix en milieu urbain.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.33€ par mois (soit 2176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Le Mad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 881583678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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LAURENT LE MAD - IAD

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