Vente appartement 275 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33200)

BORDEAUX CAUDERAN - EXCLUSIVITE. Et si votre prochaine histoire commençait ici, à Caudéran ?
Au cœur de la rue Périnot, au 1er étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant de 85 m² (exposé Est/Ouest) séduit dès l’entrée par sa luminosité exceptionnelle et son agencement idéal.
Entièrement refait à neuf avec goût, il ne reste que quelques finitions à parfaire.
Il offre ainsi une entrée, un double séjour de 32 m² ouvrant sur un large balcon de 9 m² exposé Est, une cuisine indépendante de 9 m² avec un cellier. Côté nuit, deux chambres avec dressing, dont une sans vis-à-vis, profitent d’un balcon Ouest pour les couchers de soleil, une salle d'eau et WC. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux et fonctionnel grâce aux nombreux rangements.
Tous les atouts sont réunis : une cave de 6 m², un box, et une copropriété à taille humaine avec charges maîtrisées.
Côté situation, l’adresse est idéale : à moins de 200 mètres de la ligne de bus 2 et 73 et à 9 minutes à pied de l’arrêt “Cage verte” du bus express, vous profitez d’un emplacement pratique et parfaitement connecté.
Un lieu rare, où la lumière, la sérénité et la proximité des commodités s’invitent au quotidien.
Et si cette adresse devenait la vôtre ? ?
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2012 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 275 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MATTRAY, Tél. : 06 62 11 02 36, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832220628 - SAFTI – MATTRAY Alexandra, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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ALEXANDRA MATTRAY - SAFTI

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