Vente appartement 415 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bayonne (64100)

iad France - Gaëlle Ferrand Grout vous propose: Dans le quartier prisé des Arènes à Bayonne, découvrez ce superbe appartement T4 de 85 m², entièrement rénové avec soin.
Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, il offre une belle pièce de vie traversante ouverte sur une terrasse de 30 m² idéale pour vos moments de détente.
La cuisine semi-ouverte équipée s’accompagne d’une loggia, véritable second extérieur.
L’espace nuit dispose de trois chambres spacieuses avec placards et accès direct à la terrasse, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et wc.
Vous bénéficierez aussi d’une cave et d'un garage fermé avec porte électrique, un vrai plus !
Aucun travaux à prévoir : chaudière neuve, huisseries récentes, excellent agencement.
À deux pas des Arènes, des commerces, écoles et transports, ce bien allie confort, praticité et qualité de vie.
Contactez-moi pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171€ par mois (soit 2052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Ferrand Grout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 904423860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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GAËLLE FERRAND GROUT - IAD

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