Vente appartement 260 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67100)

Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur du quartier de la Meinau, découvrez ce spacieux appartement 4 pièces de 84?m² en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie privilégié. Situé dans une rue sans circulation, ce bien bénéficie d'un environnement serein, entouré de verdure et résolument résidentiel. Un emplacement recherché pour sa tranquillité, tout en restant raisonnablement desservi par les transports et proche de toutes les commodités.
L'appartement séduit par son splendide parquet bois présent dans toutes les pièces, ainsi que par sa belle luminosité. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour de plus de 30 m² avec baie vitrée ouvrant sur une grande terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine, aménagée et équipée (plus de 11 m²), dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse. Une ouverture vers le séjour est envisageable pour créer un espace de vie traversant et convivial.
Côté nuit, vous profiterez de deux grandes chambres de plus de 11 m² et 12 m², dont l'une équipée d'un grand placard intégré. Vous y trouverez également une salle de bains avec WC, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant ainsi un confort optimal au quotidien.
Un accès de plain-pied permet une accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Ce bien complet comprend également un garage double avec porte motorisée, une cave et un emplacement de stationnement extérieur.
Un bien rare à Strasbourg pour les amateurs de calme, de verdure et de volumes confortables.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 619 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2024.00 € et 2738.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ethiqu'Immo : Karl SCHALTENBRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle).

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 3 095 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 496 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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