Vente appartement 390 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Denis (93200)

***SAINT DENIS CORNILLON...T4 MODERNE....TRAVERSANT...RESIDENCE 2020...BALCON...PARKING ET JARDIN PARTAGE...IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEMENT...GRAND PARIS***
Situé au cœur de Saint-Denis Cornillon, à proximité immédiate du Stade de France et des futurs aménagements du Grand Paris, cet appartement moderne de 83 m² au sein d'une résidence de 2020 combine confort de vie et véritable potentiel patrimonial.
Dès l'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour vos moments de détente. Trois chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d'eau indépendante complètent l'ensemble, offrant un agencement fonctionnel et adapté à la vie familiale comme à la colocation.
La résidence propose des prestations rares et recherchées : jardin potager partagé sur la toiture-terrasse, ascenseur, accès PMR, fibre optique et parking sécurisé en sous-sol.
Côté investissement, l'appartement bénéficie d'une localisation stratégique : RER D, future ligne 14 du Grand Paris Express, commerces, écoles et équipements sportifs accessibles à pied. La demande locative y est forte, aussi bien pour une location familiale classique que pour de la colocation ou location meublée de courte durée, idéale pour voyageurs, étudiants ou professionnels en mobilité.
Côté acquisition personnelle, il offre une qualité de vie moderne, dans un quartier en plein essor, avec des charges maîtrisées (≈ 233 €/mois) et une performance énergétique optimisée (classe B).
Cet appartement constitue donc une opportunité rare : un bien prêt à habiter, dans un secteur à forte croissance, combinant confort quotidien et valorisation à long terme.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !" Nombre de lots de la copropriété : 181, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur, chauffage, eau chaude, eau froide, parking, portail automatique, syndic, entretien parties communes, syndic) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.923443

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Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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EMILIE CAFIERI - CAPIFRANCE

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