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Vente appartement 307 000 €
84 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lyon 4ème (69004)
84 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 3 655 €/m²
- Étage 1/3
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Duplex avec vue dégagée (DPE : C)
LIMITROPHE LYON 1ER/4EME - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce bel appartement d'une surface totale de 84 m².
Situé au calme avec vue sur les Quais, à proximité immédiate de la vie trépidante de la Presqu'île et à 10 minutes de la Gare Saint-Paul.
Ce bien se compose :
- d'un appartement T2 d'une surface totale de 50 m² (dont 46.53 m² en Loi Carrez).
Magnifique pièce de vie lumineuse avec ses 4 fenêtres en angle afin de profiter du coucher de soleil (exposition Ouest/ double vitrage renforcé avec isolation thermique).
Une cuisine moderne et semi-équipée (plan de travail, plaque cuisson, nombreux placards...), un emplacement pour le réfrigérateur, un grand placard à l'entrée idéal pour du rangement.
Côté nuit, une chambre de 12 m², un linéaire de placards, attenant 1 belle salle d'eau avec douche et équipée d'un système de VMC électrique, plus un emplacement pour la machine à laver.
- ce bien bénéficie également d'une pièce en sous-sol de 34 m² qui communique directement avec l'appartement.
Cette surface supplémentaire a été entièrement réhabilitée (dalle béton, peinture à la chaux, électricité, système VMC) afin de pouvoir accueillir les amis avec une salle de jeux détente, musique, cinéma, sport...ou cave à vin !
Ce bien combine le charme de l'ancien avec le confort du moderne, idéal pour les amoureux de lieux atypiques et prestigieux avec des matériaux nobles.
A NOTER : les travaux de réfection de la toiture et la façade complète ont été réalisés en 2025.
Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, réversible en climatisation pour l'été.
La production d'eau chaude est électrique individuelle.
• À visiter sans tarder avec CANUT CONSEIL IMMOBILIER. Agent immobilier à LYON/ CROIX-ROUSSE avec HONORAIRES RÉDUITS !
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Publiée le 06/08/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 133-2 - Réf Superimmo : ANVXZ97NX
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| Prix de vente : 307 000 € | Prix au m² : 3 655 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 720 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 84 m² (carrez : 46,53) - 2 pièces - 1 chambre | Année de rénovation : 2025 |
| Étage 1/3 | Orientation : Nord |
| Vue dégagée | Année de construction : 1790 |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Séjour de 25 m² | Fenêtres double vitrage |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 9 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
680 € / an
Maximum :
970 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2025.
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