Vente appartement 269 000 €

84,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Craponne (69290)

DECULTIEUX IMMOBILIER vous propose en exclusivite? ce bien à Craponne.
Appartement T4 duplex traversant de 84,5 m2 carrez (104 m2 utiles) au dernier étage, au centre à proximité immédiate de la place Andrée-Marie Perrin.
Dans une résidence sécurisée de 2000, ce T4 duplex au calme, offre une vue dégagée sur les monts du Lyonnais, avec 2 loggias dont une avec store.
Vous disposez d'un hall d'entrée, un séjour de 28 m2 lumineux avec sa verrière, donnant sur la cuisine de 12 m2 toute équipée, (ouverture possible sur le salon), une chambre de 12 m2 avec placard intégré, salle d'eau, un wc avec lave mains et un cellier /lingerie.
A l'étage, vous disposez de 2 chambres avec placard intégré de 18 m2 et 13 m2 utiles.
Vous apprécierez particulièrement sa classe énergétique en C grâce à son isolation thermique renforcée pour une consommation d'énergie modérée.
Vous aurez le confort d'une pompe à chaleur / climatisation réversible, dans toutes les pièces, installée en 2023.
Volets roulants électriques.
Une place de parking extérieure et un garage en sous-sol avec box de rangement attenant (avec électricité) sont en option.
A proximité de tous les commerces : 5 minutes à pied, bus en direction de Gorge de Loup : c24, c24e, 73, crèche, écoles et collèges à proximité à pied, commerces et marché 2 fois par semaine, médiathèque, associations culturelles et sportives à 10min à pied maximum.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Patrick MONFRAY Tél 06.71.59.71.09
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Patrick MONFRAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832150510
RCP 240415117147.
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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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