Vente appartement 154 400 €

84,34 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63100)

Idéalement situé dans le quartier de Saint Alyre, à proximité du centre-ville, cet appartement de 84.34m² est situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, il offre un cadre de vie pratique, à deux pas des commerces, écoles et transports.
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand.
Appartement traversant Nord/Sud.
Beau séjour double bénéficiant d'une exposition Sud, garantissant une belle clarté tout au long de la journée.
Cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle.
Deux grandes chambres, un dégagement spacieux, une salle de bains et un WC indépendant.
Cave privative et stationnement intérieur inclus.
Chauffage collectif au fioul, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique.
Copropriété très bien entretenue (porte d'immeuble neuve, parties communes refaites, etc)
Contactez Manon au 06.03.15.62.52 pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 677 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Manon PRADEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878116037
RCP 163001901E001

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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