Vente appartement 359 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

À vendre, appartement T4 de 84 m² à rénover situé route de Pringy, secteur Annecy Nord, au dernier étage d'une résidence avec ascenseur construite dans les années 90. Sa position en étage élevé et sa double exposition assurent un intérieur lumineux tout au long de la journée, avec une vue dégagée sur le Mont Veyrier et le Parmelan
L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangement, d'un séjour ouvert sur une loggia fermée de 12 m2, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Les charges mensuelles sont d'environ 120 euros. Un cellier privatif ainsi qu'une place de stationnement couverte sont inclus, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément dans la copropriété.
Chauffage électrique et ravalement effectué en 2015.Idéalement situé à proximité des axes routiers. Il constitue une opportunité intéressante pour un projet de rénovation, en vue d'une résidence principale ou d'un investissement.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Nombre de lots de la Copropriété : 53
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal FAILLER inscrit au RSAC d'ANNECY n° 839 675 162
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 4 274 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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PASCAL FAILLER - 3G IMMO

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