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Vente appartement 340 000 €
84,04 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000)

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  • 4 046 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Cuisine de 7 m²
Savinter Viager

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Description

VIAGER. ANNECY. Vue panoramique. Terrasse 27m2. Garage inclus.
VIAGER : UN INVESTISSEMENT D’AVENIR !
Ne manquez pas cette opportunité rare d’investir dans un bel appartement situé dans une résidence récente (construction 1999). au cœur d’un grand parc arboré en copropriété.
L’appartement se trouve au 4eme et dernier étage, en angle de l’immeuble, et bénéficie d’une magnifique vue dégagée depuis sa spacieuse terrasse de 27 m².
Distribution :
- Hall d’entrée avec de nombreux rangements
- Trois grandes chambres
- Salon / salle à manger orienté sud-est
- Une salle de bains
- Une salle de douche
- WC séparés
- Cuisine ouverte partiellement sur le séjour
L’ensemble est complété par un grand box fermé pour une voiture ainsi qu’une cave.
Chauffage individuel au gaz (contrat d'entretien collectif) .
Le sol dans les 3 chambres est en merisier, carrelage dans les autres pièces. Faïence italienne dans les sanitaires et la cuisine. Hauteur des plafonds: 2,5M.
Surface de la cave: env. 3,85m2
Surface du garage: env. 17,75m2
La résidence bénéficiera prochainement d’un ravalement de façade et de la réfection de la toiture, entièrement pris en charge par le propriétaire actuel.
Valeur vénale : 580 000 €
Payement unique sans rente 340 000 € (honoraires d’agence inclus)
Viager occupé : occupation par une dame de 80 ans (DUH)
Payement avec bouquet et rente est envisageable.
📞 Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !
Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.
Groupe Savinter – Depuis 1973
Spécialiste du viager et des ventes à terme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 03/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 86192430 - Réf Superimmo : ANVXZDIAN
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Caractérisques
Bouquet : 340 000 €Prix au m² : 4 046 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 616 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

84,04 m² (carrez : 84) - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
Orientation : EstVue sur montagne, sur verdure
Année de construction : 1999Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 7 m²
Fenêtres double vitrageInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
231 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 810 € / an
Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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